業者売却メリット・デメリット｜株式会社ファーストエージェンシー

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業者売却メリット・デメリット

メリット
一般売却（個人への売却）と比較して、有利と言える点をご紹介♪

責任免除

安心

すぐ売れる

安心

修繕不要

安心

内覧対応不要

安心

ローン解約なし

安全

情報公開なし

安全

予定が組める

安心

責任免除

売却後の瑕疵担保責任（修繕義務）免除
万が一物件に瑕疵（欠陥）があった場合、または不具合などトラブルが発生した場合、例えそれが隠れた箇所であっても一定期間内は売主負担で修繕をします（修繕には数百万円かかるケースもあります）。不動産業者への売却ではこの責任が一切ありません。

すぐ売れる

売却額が決まれば、最短数日で契約成立
一般売却と異なり、購入希望者（買主）を探してそれに対応する販促期間（物件の広告宣伝や内覧対応などを行う期間）がないので売却額の折り合いさえつけば、最短数日で契約成立となります。また不動産業者は基本的に現金買取となりますので、すぐに現金化できます。

修繕不要

売るためのリフォームや修繕が不要
売却のために壁紙張替えや畳の入れ替え、ハウスクリーニングなどをする必要はありません。また、もし建物や設備に故障個所があっても修繕をする必要はありません。売却先の不動産業者が数百万円かけてリノベーションや間取り変更を行い、その後、物件は再販されます。

内覧対応不要

複数回におよぶ内覧対応が不要
一般売却の場合、購入者が決定するまで内覧希望者を居住中の室内に迎える内覧対応が必要です。その度に室内の清掃を行ったり、相手に時間を合わせるなど、多少の煩わしさはございます。不動産業者への売却では、業者が来るだけになります（ほとんど1回です）。

ローン解約なし

買主が不動産業者の場合ローン解約なし
不動産業者に物件を売却する場合、業者は基本現金買取なので、契約成立から引渡しまでの約１ヶ月程度のあいだ、ローン解約による白紙解約をされる心配がありません（第三者の個人へ物件を売却する一般売却は契約成立後であってもローン解約の可能性があります）。

情報公開なし

居住中の広告活動・販促活動なし
一般売却の場合、仲介を依頼された不動産業者は、物件の詳細情報を公開して購入希望者を募ります。その方法はインターネットや雑誌、折込チラシなど様々です。不動産業者に売却をする場合は、居住中の情報公開（広告活動・販促活動）がないので、その点安心です。

予定が組める

売主主導となるためスケジュールが自由
売主であるお客様のスケジュールで売却できるため住み替えや引渡しの時期も希望通りに実現できます。一般売却の場合は、たとえ計画を立てていても、購入希望者が現れて契約・引渡しまでいかないと安心できないので、売主主導で予定を立てれるメリットがあります。

デメリット
一般売却（個人への売却）と比較して、不利となる点をご紹介♪

築浅は不向き

一般を提案

築浅は不向き

築浅の場合売値が一般売却より低くなるケースあり
これまで不動産業者への売却メリットをご紹介しましたがデメリットもございます。それは築浅物件は一般売却の方が高く売れる可能性が高いという点です。このケースに少しでもあてはまる場合は、同時に一般売却での仲介サービスもご提案させて頂いております。

当社からのご提案
まずは、大手～保有業者まで幅広く打診する業者への一括査定で、業者売却時の最高額を把握した上で（もちろん、業者対応は全て無料代行いたします）、お客様の時間が許す限り、より良い条件（業者売却時のメリットを覆す価格）での一般売却にチャレンジさせて頂ければ幸いです。

当社の特徴

◎業者売却は仲介手数料無料！一般売却は仲介手数料半額!!で不動産売却をフルサポート♪

◎丁寧で、わかりやすいご案内に自信があります♪（しつこい営業や強引な営業は一切ございません）

◎価格交渉に自信があります♪（売却希望額での売出大歓迎です。ぜひお気軽にお伝え下さい）

◎ご希望により、すぐに無料出張査定いたします（周辺環境など含めて、より正確な相場をお伝えします）

◎キッズスペースございます♪

◎19時以降のご来店も歓迎です♪

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・すぐ売れる
・売るためのリフォーム不要
・内覧対応が不要
・ローン解約の心配がない
・居住中に情報公開されない
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当社からのご提案

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　まだ売らないという結論も…
●これ位で売りたいんだけど
　売却希望額での交渉大歓迎です
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●業者から直接電話はくる？
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株式会社ファーストエージェンシー
受付時間/10:00～20:00
本店住所/豊島区池袋2-71-3 4F
アクセス/JR「池袋駅」徒歩6分
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