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ファーストエージェンシーの不動産売却インフォメーションサイトです。仲介手数料無料で不動産業者への売却を実現します。全て無料!仲介手数料も無料でご利用頂けます。

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不動産業者へ売却をするメリット・デメリット


メリット
一般売却(個人への売却)に比べて、色々と有利な点があります♪



責任免除

責任免除

安心
すぐ売れる

すぐ売れる

安心
価格交渉

修繕不要

安心
内覧対応不要

内覧対応不要

安心
白紙解除なし

ローン解約なし

安全
情報公開なし

情報公開なし

安全
予定が組める

予定が組める

安心



責任免除

責任免除

売却後の瑕疵担保責任(修繕義務)免除
万が一物件に瑕疵(欠陥)があった場合、または不具合などトラブルが発生した場合、例えそれが隠れた箇所であっても一定期間内は売主負担で修繕をします(修繕には数百万円かかるケースもあります)。不動産業者への売却ではこの責任が一切ありません。

すぐ売れる

すぐ売れる

売却額が決まれば、最短数日で契約成立
一般売却と異なり、いちいち購入希望者を探してそれに対応する販促期間(物件の広告宣伝や内覧対応などを行う期間)がないので売却額の折り合いさえつけば、最短数日で契約成立となります。また不動産業者は基本的に現金買取となりますので、すぐに現金化できます。

修繕不要

修繕不要

売るためのリフォームや修繕が不要
売却のために壁紙張替えや畳の入れ替え、ハウスクリーニングなどをする必要はありません。また、もし建物や設備に故障個所があっても修繕をする必要はありません。売却先の不動産業者が数百万円かけてリノベーションや間取り変更を行い、その後、物件は再販されます。

内覧対応不要

内覧対応不要

複数回におよぶ内覧対応が不要
一般売却の場合、購入者が決定するまで何組もの内覧希望者を居住中の室内に迎えなければならない内覧対応があります。その度に室内の清掃を行ったり、相手に時間を合わせるなどの煩わしさがあります。不動産業者への売却では、業者が来るだけです(ほとんど1回です)。

白紙解除なし

ローン解約なし

買主が不動産業者の場合ローン解約なし
不動産業者に物件を売却する場合、業者は基本現金買取なので、契約成立から引渡しまでの約1ヶ月程度のあいだ、ローン解約による白紙解約をされる心配がありません(第三者の個人へ物件を売却する一般売却は契約成立後であってもローン解約の可能性があります)。

情報公開なし

情報公開なし

居住中の広告活動・販促活動なし
一般売却の場合、仲介を依頼された不動産業者は、物件の詳細情報を公開して購入希望者を募ります。その方法はインターネットや雑誌、折込チラシなど様々です。不動産業者に売却をする場合は、居住中の情報公開(広告活動・販促活動)がないので、とっても安心です。

予定が組める

予定が組める

売主主導となるためスケジュールが自由
売主であるお客様のスケジュールで売却できるため住み替えや引渡しの時期も希望通りに実現できます。一般売却の場合は、たとえ計画を立てていても、購入希望者が現れて契約・引渡しまでいかないと安心できないので、売主主導で予定が立てられるのはとても魅力的です。

デメリット
不動産業者への売却で、たった1つのデメリットがこちらです



売値が低い

築浅は不向き

一般を提案


売値が低い

築浅は不向き

築浅の場合売値が一般売却より低くなるケースあり
これまで不動産業者への売却メリットをご紹介しましたがデメリットもございます。それは築浅物件は一般売却の方が高く売れる可能性があるという点です。このケースに少しでもあてはまる場合は、まずは一般売却での仲介要務をご提案および実施させて頂いております。
※業者により見積り額が異なりますので、複数業者から見積りを取得します。


最後に
多くのメリットと、唯一のデメリット。まずは、大手〜保有業者まで、幅広く打診する好評の無料サービス「業者一括見積り」で具体的な数値を出してみてじっくりと比較検討下さいませ。その後の業者対応や価格交渉、お断りも無料代行しています。



当社の特徴

◎仲介手数料無料で不動産業者への売却をフルサポート♪(もちろんその他の手数料など一切ございません)

◎丁寧で、わかりやすいご案内に自信があります♪(しつこい営業や強引な営業は一切ございません)

◎価格交渉に自信があります♪(売却希望額での交渉も歓迎です。ぜひお気軽にお伝え下さい)

◎ご希望により、すぐに無料出張査定いたします(周辺環境など含めて、より正確な相場をお伝えします)

◎キッズスペースございます♪

◎19時以降のご来店も歓迎です♪

◎経験豊富な地元に詳しいスタッフがご対応いたします♪

◎ご希望がございましたら、仲介手数料無料で東京都内の不動産購入もフルサポートしています♪



バナースペース


「最も高い」買取額が最短即日わかる
「業者への売却査定」
○:業者売却メリット
・瑕疵担保責任が免除になる
・すぐ売れる
・売るためのリフォーム不要
・内覧対応が不要
・ローン解約の心配がない
・居住中に情報公開されない
・予定が自由に組める
×:業者売却デメリット
・築浅の場合一般売却の方が
 有利になるケースあり↓
「最も高い」売却可能額をご提案中

無料査定はもちろん!仲介手数料も
査定、仲介も全て無料
・複数業者への一括見積り
・複数業者からの電話対応
・お断り対応

・売却希望額での交渉
・契約書作成・重要事項説明

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一戸建て・マンション・収益物件
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●いくら位になる?
 おおよその額は最新マーケット
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●まだ売るかわからないけど
 ご安心下さい。見積りを見た後で
 まだ売らないという結論も…

●これ位で売りたいんだけど
 売却希望額での交渉大歓迎です
 見積済なら、もっと高く…など

●業者から直接電話はくる?
 業者対応・お断り対応無料代行
 です。連絡先などは公開しません


などなど、どんなことでも
お気軽にご連絡下さいませ。


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受付時間/10:00〜20:00
本店住所/豊島区池袋2-71-3 4F
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